Дубай - это город, который выбирают успешные и состоятельные люди. А точнее, в этот город приезжают уже успешными и состоявшимися.

Сюда приезжают состоятельные люди, выбирая Дубай местом жизни в сезон холодов на своей родине, прекрасно проводя осенне-зимний сезон в комфортном тёплом климате, со средней дневной температурой +25 градусов, и практически ежедневной солнечной погодой.

И Дубай гостепреимно встречает своих новых жителей, гарантируя атмосферу полной политической и экономической стабильности и безопасности, а также, реализует привлекательную инвестиционную политику, включая возможность приобретения недвижимости в полную собственность, налоговые льготы и упрощённые процедуры покупки.

ОАЭ активно инвестируют в развитие инфраструктуры, включая транспортные сети, образовательные и медицинские учреждения. Проводятся мероприятия по улучшению экологической устойчивости. Создаётся инновационное цифровое общество, внедряются современные информационные технологии абсолютно во все сферы экономики без исключения, что сделает жизнь в Эмиратах ещё более удобной и комфортной.

Высокий спрос на покупку и аренду недвижимости сохраняется благодаря диверсификации арендаторов, ведь в Дубай едут не только отдыхать и путешествовать, но ещё и работать, лечиться, получать образование и т. д. Что, в свою очередь, гарантирует высокую доходность инвестиций в недвижимость.

Дубай уже давно стал брендом. В этот современный мегаполис приезжают бизнесмены, предприниматели и специалисты из различных направлений со всего мира, делая Дубай местом своей реализации и проявления в профессии, местом своей силы.

И здесь есть для кого проявляться. По данным международной консалтинговой компании Henley & Partners, регулярно проводящей исследования миграции капитала, Эмираты уже обогнали такие юрисдикции, как Швейцария, Израиль, Сингапур, США и т. д., ранее считающимися самыми благоприятными для вложения инвестиций, и получения больше всего миллионеров и миллиардеров к себе в резиденты.

А в своём интервью американскому журналисту Такеру Карлсону, Павел Дуров назвал Дубай нейтральным городом, ставшим для него самым удобным и безопасным как для постоянного проживания, так и для открытия центрального офиса своего мессенджера Телеграм. По его словам, ни в Америке, ни в Европе, ему это сделать не дали политически предвзято настроенные власти. Более того, дело даже дошло до ареста предпринимателя, когда он решил посетить в августе 2024 года Францию.

Миротворческая миссия и нейтральная позиция правительства Эмиратов ко всем арабо-израильским конфликтам, начиная с середины прошлого века и по сегодняшний день, да и ко всем другим геополитическим спорам, войнам и противостояниям тоже, благоприятно сказывается на спокойной ситуации в стране.

Стабильность рынка недвижимости Эмиратов сохраняется из-за постоянного роста количества новых жителей, выбирающих для жизни спокойный и благополучный регион.

Согласно отчёту глобальной консалтинговой компании и агентству недвижимости Knight Frank, Дубай является одним из лучших городов для состоятельных людей благодаря своей стабильной экономике, высокому уровню безопасности и исключительным возможностям для инвестиций. Такой статус помогает поддерживать интерес со стороны международных инвесторов, и способствует стабильности рынка недвижимости Дубая.

Успешным и независимым людям со всего мира очень откликается молодая энергия современного города без истории.

Вдуматься только, всего сорок лет назад там была пустыня. А сейчас на этом месте вырос город-сад! Дубай набирает сок, он каждый год становится лучшей версией себя прошлогоднего. Это молодой город будущего, которое уже сейчас стало настоящим.

Один из крупнейших мировых сайтов о путешествиях TripAdvisor неоднократно включал Дубай в список лучших туристических направлений с самыми высокими оценками за гостепреимство, качество сервиса и разнообразие развлечений.

Недвижимость в ОАЭ отличается инновационным дизайном и высоким качеством. Это включает роскошные апартаменты, виллы, коммерческие помещения и уникальные проекты, такие как искусственные острова.

Быстрый рост и экономическое развитие ОАЭ, особенно в Дубае и Абу-Даби, обусловленно диверсификацией экономикиот от нефтяной отрасли к таким сферам, как туризм, торговля, логистика, финансы и технологии.

И находясь в Дубае, не чувствуешь себя чужаком

Ведь почти 90% жителей Дубая экспаты - все, кто приехал в эмират жить, работать или учиться, и только 10% населения города представляет местное арабское население. Т. е. из десяти человек, окружающих вас на улице, девять человек - это такие же приезжие, и только один из них коренной житель.

В ОАЭ проживает очень большое количество иностранцев, что создаёт высокий спрос на недвижимость. Это открывает возможности для инвесторов и агенств по недвижимости, предлагающих объекты международным клиентам.

Эмираты входят в ТОП3 самых безопасных стран мира.

Здесь запрещены любые проявления национализма, расовой дискриминации, оскорбления и унижения людей по любому признаку, неважно, другой веры оппонент, иного политического взгляда или другого финансового достатка.

А ещё в Дубае законодательно запрещено попрошайничество. Здесь не встретишь бомжей и попрошаек на улицах - это создаёт определённый контекст комфортной атмосферы жизни вокруг.

Налог на недвижимость в Дубае оплачивается только один раз за всё время владения собственностью, во время покупки объекта.

Вообще, налоговая нагрузка на бизнес в ОАЭ минимальная. Помимо трудовой визы сотрудников, работодатель ранее оплачивал только НДС 5%, и всё. До их пор предпринимателям больше не надо было оплачивать никакие налоги! Только после серьёзного давления США, совсем недавно Эмираты согласились ввести налог на прибыль в размере 9%.

И очень немаловажный аргумент для профессионалов, работающих по найму: на частные доходы здесь не предусмотрено никаких налогов. Вообще ни одного налога для физ. лиц нет! Работодатель оплачивает один раз в год за работников трудовую визу, и всё. Весь доход, полученный за свой труд, можно смело класть на счёт в банке и не укрывать, чтобы не разориться на налогах, как это частенько приходится делать людям во многих других развитых странах мира.

По данным Dubai Land Department (государственный орган Дубая, регистрирующий все сделки с недвижимостью), во второй половине 2023 года на готовую недвижимость пришлось более 50% от общего объёма продаж.

Из-за стремительного роста объёмов продаж и цен новостроек, рынок вторичной недвижимости всё больше привлекает покупателей со всего мира. Именно сейчас для многих инвесторов, купивших качественные проекты в 2022 году и ранее, есть возможность зафиксировать хорошую прибыль.

Многие покупатели выбирают на покупку в Дубае именно готовую недвижимость, так как для получения "золотой" визы объект должен быть достроен.

И это хороший повод инвестировать в строящееся жильё, спрос на покупку хорошей и сданной в эксплуатацию недвижимости Дубая становится очень ликвидным.

Авторитетный финансовый холдинг UBS SWISS ежегодно проводит исследования перегретости рынков недвижимости в крупнейших городах мира Global Real Estate Bubble Index

В последнем исследовании данных отмечается, что на фоне сильно переоцененных Майами, Женевы, Лос-Анджелеса, Лондона, Стокгольма, Парижа, Сиднея, Цюриха и Токио, Дубай находится на самом последнем месте по перегретости рынка. А точнее, рынок недвижимости Дубая вообще не перегрет, и признаки финансового пузыря отсутствуют. Более того, последние несколько лет этот рынок показывает закономерный и заслуженный рост цен на недвижимость. Это делает Дубай привлекательным местом для инвестиций в недвижимость, так как рынок показывает устойчивый рост без признаков перегрева. Такой статус помогает поддерживать интерес со стороны международных инвесторов и способствует стабильному росту недвижимости Дубая.

В 2022 количество зарегистрированных сделок по продаже недвижимости в эмирате увеличилось на 44,7% по сравнению с предыдущим годом. Общая стоимость транзакций достигла рекордного уровня в 528 млрд дирхамов ОАЭ (143,8 млрд долларов США), что на 76,5% больше, чем годом ранее. В 2023 году эта тенденция сохранилась. Объемы сделок в первом квартале оказались на 60% больше, чем за аналогичный период 2022-го. Спрос на дубайскую недвижимость, особенно элитную, вырос благодаря иностранцам, желающим переехать или перевести капиталы.

В том же году Дубай был назван самым прибыльным и дорогим местом в мире для собственников недвижимости, которые сдают ее в краткосрочную аренду на платформе Airbnb. Больше всего заработали владельцы жилья рядом с небоскребом Burj Khalifa. Исследование продемонстрировало, что международный сервис краткосрочной аренды жилья Airbnb предлагает самую высокую месячную ставку за квартиры в Дубае.

Чтобы купить недвижимость в новостройке Дубая, не надо оплачивать сразу всю стоимость

Вы будете покупать квартиру напрямую у застройщика в соответсвии с пэймент планом по беспроцентной рассрочке. Как правило, 10% составит первоначальный взнос, ещё 10% нужно будет оплатить после регистрации сделки в DLD (Земельном департаменте Дубая), и ещё 30-40% оплачиваются равными частями в период строительства объекта, и только перед сдачей дома и выдачей ключей, оплачивается оставшаяся сумма.

Программы беспроцентной рассрочки от застройщиков на интернациональном рынке Дубая, где почти все покупатели не резиденты - правильная бизнес концепция. Это намного более приоритетный и подходящий инструмент покупки недвижимости, в отличии от ипотеки. Вдобавок ко всему, это ещё является дополнительной гарантией от обвала рынка, т. к. нет банков с их залоговой недвижимостью, которая может быть выставлена в случае чего на продажу с большим дисконтом. Рассрочка предоставляется самими застройщиками, без участия банков, как это в основном происходит в России. Если сделка анулируется из-за сложностей с оплатой, застройщик просто выставляет лот снова в продажу, и продаёт квартиру другому покупателю по актуальной, выросшей за время строительства стоимости.

Центральный офис нашей компании находится в Москва-Сити, а в центре Дубая работает наше большое представительство с рускоговорящими сотрудниками, и в начале года открылся ещё один наш офис в столице Арабских Эмиратов г. Абу-Даби

Наши брокеры по ОАЭ расскажут подробно обо всех вопросах по документам, договору покупки объекта строительства с планом оплат по рассрочке, какой налог при покупке недвижимости нужно оплатить, как всё оформляется, в какие сроки, как можно сделать оплату с наименьшей банковской комиссией, как подписать договор, как открыть эскроу счёт, с какого счёта переводить оплату, где проходит регистрация сделок, как исключить риски, как получить визу или вид на жительство в Эмиратах, что такое форма SPA, Title deed и т. д.

Мы сможем подобрать как уже построенное жильё с чистовой отделкой и мебелью, так и выгодные проекты новых жилых комплексов на старте продаж. Мы не только поможем купить сейчас недвижимость в Дубае, но и всегда сможем перепродать квартиру дороже, если вы через некоторое время решите выйти из проекта, забрать или перенаправить инвестиции в другой проект.